內(nèi)容編輯舊樓加裝電梯向誰申請(qǐng)？
有業(yè)主不同意怎么辦？
安裝費(fèi)用誰來出？
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最近，廣州開始大范圍給樓梯樓加裝電梯。注意！廣州這71個(gè)樓梯樓要裝電梯啦！有你家嗎？很多樓梯業(yè)主在后臺(tái)留言詢問加裝電梯過程中遇到的問題。
今天，樓市君整理出大家最關(guān)注的10個(gè)問題，并附上詳細(xì)答案，請(qǐng)收好咯！
1.哪些樓梯樓可以裝？
具有合法權(quán)屬證明或者合法報(bào)批手續(xù)，已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅都可以安裝電梯。
2.誰來申請(qǐng)？
業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請(qǐng)，也可以由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過5名業(yè)主作為代表。
業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等提出申請(qǐng)。
增設(shè)電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請(qǐng)；原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷，其住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級(jí)主管部門管理的，也可以委托上級(jí)主管部門申請(qǐng)辦理。
3.需要哪些人同意？
經(jīng)過本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；如果增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。
4.向誰申請(qǐng)？
業(yè)主形成書面協(xié)議后委托設(shè)計(jì)單位現(xiàn)場(chǎng)勘察是否具備加裝條件，后向國(guó)土規(guī)劃行政管理部門申請(qǐng)。
5.書面協(xié)議應(yīng)包含哪些內(nèi)容？
確定電梯使用管理者。
增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案。
電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費(fèi)用分擔(dān)方案。
與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，以及對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集方案。
法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項(xiàng)。
6.安裝電梯的資金怎么籌集？
根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定。
屬于房改房的，可以申請(qǐng)使用單位住房維修基金。
可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專項(xiàng)維修資金。
原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位（不包括財(cái)政撥款的預(yù)算單位）出資。
社會(huì)投資等其他合法資金來源。
7.不同樓層需要怎么分?jǐn)傎Y金？
如果安裝電梯的費(fèi)用由業(yè)主共同出資，則同意增設(shè)電梯的業(yè)主需要就各自出資額、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。費(fèi)用比例可參照：
以第三層為參數(shù)1、第二層為0.5、第一層為0，從第四層開始每增加一層提高0.1個(gè)系數(shù)，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，依此類推；同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。
8.業(yè)主認(rèn)為侵權(quán)提出補(bǔ)償怎么辦？
應(yīng)由業(yè)主之間協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法通過民事訴訟途徑解決。
但有律師認(rèn)為，如果三分之二以上的業(yè)主同意的話，加建電梯是合法的。低層住戶可以主張不承擔(dān)加建費(fèi)用，如不會(huì)嚴(yán)重影響通風(fēng)、采光等，一般是無權(quán)要求賠償?shù)摹?/p>
9.為什么申請(qǐng)很久沒有通過？
有多方面的原因，最主要原因有兩點(diǎn)：
一是設(shè)計(jì)方案可能存在不足。建議到規(guī)劃部門或設(shè)計(jì)單位咨詢，根據(jù)意見改進(jìn)；
二是審批進(jìn)度有限。目前是各小區(qū)集中申請(qǐng)階段，規(guī)劃部門需要逐一進(jìn)行審核。
10.安裝電梯政府有補(bǔ)貼嗎？
目前，廣州只有荔灣區(qū)提出了相關(guān)補(bǔ)貼政策，按照加裝一臺(tái)電梯補(bǔ)貼10萬元的原則給予支持，預(yù)計(jì)最快9月份會(huì)出臺(tái)相關(guān)方案。其他區(qū)域則暫時(shí)還沒有這方面的消息。
最后，附上海珠區(qū)的住宅增設(shè)電梯流程，不想以后天天爬樓梯的就趕緊行動(dòng)吧！
（圖片來源：海珠發(fā)布）
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